양도세 양도소득세 계산기 소득세율 자가진단 방법 알아보기

현재 가지고 계신 부동산을 매도했을 때, 양도소득세가 얼마나 나올지 궁금하시죠?

다행히 미리 계산해볼 수 있는 계산기가 잘 나와있는데요.

 

정확도도 높아서 사전에 꼭 계산해 보세요.  매도 계획 세우실 때 도움되실거에요.

 

 

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양도세 계산기 바로가기

양도세 계산하는 방법에는 2가지를 추천드립니다.

하나는 부동114에서, 하나는 홈텍스에서 해보는 방법이 있습니다.

 

개인적으로는 2군데 모두 해보는 것을 추천합니다.

계산했을 때 일치하거나 비슷하면, 매도계획 세우실 때 훨씬 도움 되실거에요.

 

1. 부동산114 에서 계산해보기

부동산에 대한 정보가 많이 모여있는 사이트입니다. 양도소득세 계산기도 제공하고 있어서 편리하게 이용해보실 수 있습니다. 모바일 최적화도 되어 있어서 이용하시는데 편하실거에요.

 

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부동산114에서 양도소득세 계산해보기

 

2. 홈택스에서 계산해보기

홈택스에서 바로 해보시는 방법도 있습니다. 물론 로그인 하셔야 합니다.

 

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홈택스에서 양도소득세 미리 계산해보기

 

양도소득세율 알아보기

1. 기본세율

기본세율은 다음과 같습니다.

현재 시점 기본 세율

 

2. 부동산 관련 세율

부동산, 부동산 권리, 기타 자산 관련 세율은 다음과 같습니다.

부동산 세율

 

1. 사진에서 2 이상의 세율에 해당하는 때에는 각각의 산출세액 중 큰 것이 적용됩니다.
(예시:기본세율＋10%p와 40 or 50% 경합시 큰 세액 적용)

2. 주택(이에 딸린 토지 포함) 및 조합원입주권을 양도하는 경우
3. 보유기간이 1년 미만일 것.
4.16년 1월 1일 이후(’15.12.31.까지 지정지역은＋10%) 모든 지역의 비사업용 토지
→ 비사업용 토지 세율(기본세율＋10%p, 소득법 104의 8)

5. 보유기간 2년 이상인 조정대상지역 전 주택을 ’22.5.10일부터 ’25.5.9일까지 양도하면 기본세율이 적용됨

 

3. 다주택자 중과, 비사업용 토지 세율

다주택자 중과, 비사업용 토지 세율 적용 내용

 

4. 다주택자 중과세율, 비사업용 토지 세율

다주택자 중과세율, 비사업용 토지 세율

 

5. 비사업용 토지 세율

비사업용 토지 세율

※참고: 지정지역에 있는 비사업용 토지는 기본 세율 + 10%p로 추가과세 했지만, 해당 기간동안에는 지정지역이 없습니다.

 

6. 국내 주식등 세율

국내 주식관련 세율은 다음과 같습니다.

국내 주식등 세율

 

7. 국외 주식등 세율

국외 주식등 세율

 

※ 참고: 중소기업 내국법인이 국외에 상장한 주식 외에 외국법인이 발행한 주식은 중소기업에 해당되지 않습니다.

 

8. 파생상품 등 세율

파생상품 세율

 

※참고: 기본세율은 20%지만 한시적으로 탄력적으로 세율이 적용될 수 있습니다.

 

양도세 비과세 중과세 자가진단

현재 홈택스에서 양도소득세 자가진단을 해볼 수 있습니다.

 

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양도세 양도소득세 계산기 소득세율 자가진단 방법 알아보기

 

※참고: 양도소득세 비과세 중과세 자가진단은, 납세자 스스로 1세대 1주택 비과세와 감면, 비사업용 토지 해당 등을 판단해 볼 수 있도록 한 서비스인데요. 

이 진단 결과는 참고용으로만 활용해주세요. 직접 신고하실 때 신고나 불복청구할 때의 서류료 사용하실 수 없습니다.

말그대로 미리 자가진단 해보는거에요.

 

 

 

양도세 양도소득세 계산기 소득세율 자가진단 방법

 

양도소득세 세부 설명

양도 소득세 개념

양도소득세는 개인이 가지고 있는 토지나 건물 등의 부동산, 주식등의 권리를 타인에게 양도함으로 인해 발생하는 이익을 과세 대상으로 정해서 부과하는 세금을 말합니다.

 

양도소득세는 부동산 등의 재산 취득일로부터 양도일까지 보유한 기간동안 발생한 소득에 대해서 양도 시점에 과세하는 방식인데요. 그래서 양도로 인한 소득이 발생하지 않거나 손해를 봤을 때에는 다행히 양도소득세가 발생하지 않습니다.

 

양도소득세 부과대상(상세)

양도소득세 부과 대상
양도소득세는 개인이 토지, 건물, 주식 등의 자산을 양도하여 발생한 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 구체적인 양도소득세 과세 대상은 다음과 같습니다:

1. 부동산
토지, 건물 등 부동산을 매매, 교환, 법인 현물출자 등을 통해 소유권이 이전되는 경우

2. 주식 및 기타 자산
주식, 채권, 파생상품 등 금융자산을 양도하여 발생한 이익
골동품, 예술품 등 기타 자산을 양도하여 발생한 이익

3. 양도의 범위
매매, 교환, 법인 현물출자 등 자산의 유상 소유권 이전이 양도에 해당됩니다.
증여, 상속 등 무상 이전은 양도에 해당되지 않습니다.

4. 양도소득세 비과세 및 감면 사례
1세대 1주택 보유자의 주택 양도
8년 이상 자경농지 양도
장기임대주택 양도
신축주택 취득 후 2년 이내 양도
공공사업용 토지 양도 등

이처럼 양도소득세는 개인의 자산 양도에 따른 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 자산 유형과 양도 방식에 따라 과세 대상 및 비과세 요건이 달라지므로, 개인의 상황을 고려하여 정확한 신고가 필요합니다. 

※ 추가 정보: 양도소득세 신고 및 납부 절차
양도소득세 신고 및 납부 기한은 자산 유형에 따라 다릅니다. 부동산 양도의 경우 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고해야 하며, 주식 양도의 경우 양도일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 신고해야 합니다.
기한 내 신고하지 않을 경우 가산세가 부과되므로 주의해야 합니다. 또한 납부할 세액이 1천만원을 초과하는 경우 분할납부가 가능합니다!

 

 

 

양도소득세 계산기와 소득세율, 자가진단 방법에 대해서 설명드렸습니다.

추가적으로 양도소득세란 무엇인지 설명도 적어두었으니 도움이 되시길 바랍니다.^^

 

양도세 양도소득세 계산기 소득세율 자가진단

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